Vendu

Cran-Gevrier (74960)

3 pièces - 69,70 m²

APPARTEMENT 3 PIECES 70M2

Ref : 2021-111

A propos de ce bien

En limite dAnnecy, aux portes de la promenade du Thiou, nous vous proposons en Exclusivité ce lumineux type 3 de 70m2. Situé au deuxième étage, avec ascenseur, dune petite copropriété de 2012 vous serez séduit par leffet despace que procure ce bien. Une entrée pourvue dun placard aménagé souvre sur une belle pièce de vie de 32m2 intégrant une cuisine toute équipée ouverte sur le séjour. Un balcon attenant de près de 8m2 exposé plein Est vous donnera loccasion de déguster votre café dès le lever du soleil. Dans la continuité de la pièce de vie, la partie nuit distribuée par un spacieux dégagement vous propose une salle de bain aux beaux volumes, un WC séparé et 2 chambres de 11 et 10m2, dont une avec placard aménagé. Enfin, un cellier au sein même de ce bel appartement vous permettra de stocker conserves, électroménager et autres, afin de libérer un maximum despace dans la pièce de vie. Il vous sera aussi possible dacquérir un garage en sus au prix de 25000u20AC. Ce que nous avons aimé : Sa localisation au cœur dun quartier de vie. Les commerces de proximité, santé, groupes scolaires, ainsi que les principales lignes de bus ne sont quà 2 minutes à pied. Le centre-ville dAnnecy à seulement 10 minutes en vélo via la promenade du Thiou véritable poumon vert au cœur de la ville. Enfin les accès autoroutiers ne sont quà 2 minutes en voiture. Son aménagement : Une pièce de vie lumineuse et volumineuse où il fait bon accueillir la famille ou les ami(e)s. La copropriété : un ensemble à taille humaine bien entretenu aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite) / Handicapées, avec une majorité de propriétaires qui prennent soin de leurs biens. Nhésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 Tel : (email : raphael@) qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien. Prix : 334400 u20AC (net vendeur : 320.000 u20AC + honoraires agence 4,5% à la charge de lacquéreur de 14400 u20AC). Bien soumis à la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 36 Taxe foncière : 780u20AC Charges prévisionnelles annuelles : environ 1400 u20AC déclarés par le vendeur (eau chaude et chauffage inclus) Validité du DPE : Décembre 2021

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74960

Surface habitable (m²) 69,70 m²

surface terrain 69,70 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Détails

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Composition

Rez de chaussée

cuisine 7 m²

séjour 24.7 m²

entrée 2.6 m²

chambre 11.2 m²

chambre 10.3 m²

salle de bains 5 m²

toilette pmr 1.3 m²

dégagement 4.6 m²

cellier 3 m²

balcon 7.8 m²

Financier

Taxe foncière annuelle 780 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 98 20 74 74

E-mail ingenimmo@hotmail.fr

Adresse

18 Rue du pré d'avril 74940 Annecy-le-Vieux

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APPARTEMENT 3 PIECES 70M2

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